1

2

3

4

5

 

Sielska moja chatka

To miała być chatka sielska i anielska, a okazała się koszmarem budowlanym. Jako totalny laik w zakresie budownictwa i remontów zaufałem swojemu pośrednikowi i ogłoszeniu w internecie z niewielką ilością zdjęć. Czy nie oglądałem lokalu przed zakupem? Oglądałem, ale wszystkie defekty były doskonale zamaskowane. Horror zaczął się, gdy do mojego domku wkroczyła znajoma ekipa budowlana. Po wyniesieniu z salonu drewnianych, stylowych mebli, okazało się, że to one były najtrwalszym elementem pomieszczenia. Podłoga okazała się na tyle spróchniała, że zapadła się pod jednym z pracowników, ukazując pod sobą okazałe mrowisko. Kolejną niespodzianką okazały się drewniane okna, pięknie zdobione, pomalowane- zespolone były za pomocą farby. Po usunięciu jej szyby zaczęły się dziwnie ruszać, a skrzydło opadło jak u chorego ptaka. Nie było wyjścia, konieczna była ich wymiana. Jednak prawdziwe sceny dantejskie rozegrały się w kuchni. Podczas podłączania zmywarki, nagle jedna z rur pękła i zalała rdzawą, śmierdzącą breją całe pomieszczenie. Usuwanie tego i wietrzenie zajęło cały długi dzień. Jeszcze większe zdziwienie dopadło wszystkich zgromadzonych, podczas prób podłączenia nowej kuchenki. Okazało się, że nie można tego zrobić, bo z nieznanych powodów nigdzie nie można było znaleźć ani rur, ani licznika. Dla pełni jasności należy powiedzieć, że w ogłoszeniu było napisane, że dom podłączony jest do gazu sieciowego!!! Zamiast niego znalazł się szeroki wachlarz wszelkiego robactwa, z pająkami i karaluchami na czele. Zapomniałbym dodać, że piękne kuchenne meble, nie okazały się tak trwałe jak w salonie. Rozpadały się podczas odsuwania od ściany.

Sprzedaż nieruchomości komercyjnej

Proces sprzedaży nieruchomości komercyjnej znacznie różni się od tego, gdy chcemy sprzedać dom, lub mieszkanie. W związku z tym, inaczej też będzie wyglądało ogłoszenie z tym związane. Najważniejsze będzie w nim wyeksponowanie zalet, czyniących nasz lokal niezwykle atrakcyjnym dla potencjalnych kupców. Konieczne będzie przekonanie odbiorców, że lokalizacja, wygląd, otocznie, a także historia naszego miejsca są godne uwagi. Załóżmy, że mamy do sprzedania starą cukiernie przy rynku w małej, górskiej miejscowości. Wśród papierów w archiwum udało nam się odnaleźć informację, że w czasach swej młodości bywała tutaj Pani XXX ( jakaś sławna osoba). W związku z tym mamy świetny argument do podniesienia atrakcyjności naszego lokalu. Siadamy przy komputerze, uruchamiamy naszą wyobraźnię i powstaje na przykład taki tekst: „Oferujemy do sprzedania uroczą cukiernię. Historia jej powstania sięga początków XX wieku, kiedy to Mistrz Cukiernictwa Pan XXX ( tu wpisujemy nazwisko właściciele pierwszej cukierni) otworzył tu swój słodki zakątek na Ziemi. Już wtedy wiedział, że jest to wspaniała lokalizacja. Czyż można wyobrazić sobie lepsze miejsce niż mały ryneczek, na którym łączą się szlaki górskie? Zmęczeni trudami wyprawy turyści, z rozkoszą zasiądą pod rozłożystymi lipami przed lokalem i zregenerują swe siły słodkościami w nim wypiekanymi. Uroki te doceniała Pani XXX, która gościła tutaj podczas jednej ze swych podróży. Polecała później malutką cukiernię wszystkim swoim znajomym. Lokal posiada klimatyczny wystrój, a jednocześnie jego budowa pozwala na wprowadzanie modernizacji i dowolną aranżację wnętrza. Posiada uroczą, drewnianą werandę. Przynależy do niego również ogródek ze starymi, pięknymi lipami i malutkim oczkiem wodnym”.

Urokliwe pagórki naszego domu

Dom położony wśród urokliwych pagórków, pachnących latem i kwiatami. Z dala od gwaru miasta i głównej drogi. Zamiast smogu będzie budzić Państwa o świcie delikatna mgła i krople rosy tańczące na soczystej trawie. Gwar i hałas metropolii ustąpi miejsca delikatnym dźwiękom budzącej się do życia łąki. Natomiast wieczorne ukojenie przyniesie melodyjny szum strumyka, wijącego się pośród kamieni, na których małe żabki rechocą radośnie. W upalny dzień swojego cienia użyczy rozłożysta jabłoń, kusząc przy tym swoimi słodkimi i dojrzałymi owocami. W chwilach odpoczynku kamienny grill, pozwoli delektować się kiełbaskami, karkówką, czy szaszłykami upieczonym na nim. Pobliski sad zapewni radosne chwile dla całej rodziny, a w okresie lata i jesieni również przepyszne gruszki, śliwki, jabłka. Natomiast długie jesienne i zimowe wieczory ociepli radośnie strzelający ogień w kominku. Zapasy miodu z pasieki ukrytej w sadzie, będą stanowić doskonałą bazę do napojów rozgrzewających i pysznych pierników. Okolica pełna lasów, będzie zachęcać to urządzania kuligów w mroźny dzień. A wieczory przy grzanym winie i ognisku z pewnością przypadną wszystkim do gustu. Taki opis z pewnością zaciekawi niejednego, potencjalnego kupca. Nikt nie przejdzie koło niego obojętnie, z chęcią przyjedzie obejrzeć ten sielski zakątek. Niektórzy mogą uznać go za naiwny, ale w biznesie nie liczą się odczucia, lecz zyski. Dlatego podczas tworzenia ogłoszenia w celu sprzedania nieruchomości, kreatywność jest jak najbardziej pożądana. Dotyczy to zarówno, samego tekstu, jak i zdjęć i formy graficznej. Jedynymi barierami są pomysłowość i kreatywność osoby je tworzące.

Sprzedaj swój dom

Podjedliśmy decyzję, że sprzedajemy nasz dom, lub mieszkanie i pojawia się podstawowe pytanie. W jaki sposób zredagować odpowiednie ogłoszenie, takie, aby przyciągnęło jak największą ilość potencjalnych kupców. W końcu zależy nam, aby jak najszybciej i za jak najlepszą cenę „upłynnić” naszą nieruchomość. Rozpoczynamy proces tworzenia naszego ogłoszenia. Najpierw mała sesja zdjęciowa. Ma ona bardzo dużo znaczenie na etapie prezentacji nieruchomości. Fotografie muszą być tak wykonane, aby zainteresowały odbiorcę. Muszą pokazywać nasze mieszkanie, lub dom z jak najlepszej strony. Odpowiednio zrobione, ukrywają małe mankamenty, nadają nieruchomości elegancji i atrakcyjności. W żadnym wypadku nie mogą przedstawiać bałaganu, czy zniszczeń odstraszających potencjalnych kupców. Kiedy już mamy pożądane zdjęcia, przechodzimy do etapu tworzenia opisu naszej nieruchomości. Tutaj pole do popisu mają właściciele lekkiego pióra i dużej wyobraźni. Należy przedstawić atuty mieszkania, lub domu w sposób ciekawy. Jednocześnie nie podajemy dokładnych informacji dotyczących odległości. Zamiast opisu „ 25 metrów do sklepu”, można użyć stwierdzenia „ w pobliżu domu znajduje się sklep”. Odbiorca dowie się, że nie będzie musiał pokonywać kilometrów w celu zrobienia zakupów, a jednocześnie nie zarzuci nam, że zamiast „25 metrów” musiał przejść 27. W podobny sposób możemy potraktować sprawę opisu lokalizacji naszej nieruchomości. Tekst typu: „Dom usytuowany 300 metrów od głównej drogi, poza górkami widoków brak”, doskonale zastąpi opis w stylu „ Dom położony z dala od zgiełku głównej drogi, wśród urokliwych łąk i pagórków.

Nieruchomości przez internet

Sprzedaż nieruchomości wydaje się w erze internetu rzeczą bardzo prostą, można by powiedzieć trywialną. Jak złudne jest to pojęcie doskonale wiedzą osoby, które przynajmniej raz w życiu próbowały upłynnić mieszkanie, dom, lub lokal usługowy. Problem nie wynika z trudności rozpowszechnienia ogłoszenia, ale z natłoku tego typu informacji pojawiających się w internecie. Nie pozostaje nic innego jak uczynienie naszego ogłoszenia niezwykle atrakcyjnym i intrygującym dla potencjalnego nabywcy. Jeśli już uważamy, że to, co stworzyliśmy, spełnia swoją funkcję, czyli zainteresuję szerokie grono potencjalnych kupców, musimy rozpowszechnić je jak najbardziej. W sieci nie brakuje portali specjalizujących się w prezentacji ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości. Można odnaleźć te, które za swoje usługi pobierają niewielkie opłaty, a także takie, na których umieszczenie naszego ogłoszenia nie spowoduje dla nas dodatkowych kosztów. Oczywiście nie można pominąć wszelkich portali społecznościowych, na których powinno pojawiać się ono cyklicznie, wspierane przez naszych znajomych. Bardzo ważne jest również puszczenie informacji o chęci sprzedaży domu lub mieszkania tak zwaną „pocztą pantoflową”. Żadna forma przekazu nie jest w stanie pokonać skuteczności spotkań i rozmów ze znajomymi. Warto również przeprosić się z tradycyjnymi metodami, typu słup, lub tablica z ogłoszeniami. Wysoką skutecznością mogą poszczycić się punkty z ogłoszeniami drobnymi, ulokowane w hipermarketach, różnego rodzaju mniejszych sklepach. Nie zaszkodzi skorzystać z tradycyjnego sposobu i ulokowanie naszej oferty w lokalnej prasie i telewizji.

Sprzedaż nieruchomości

W dzisiejszych czasach, ogłoszenia na temat sprzedaży nieruchomości stanowią lwią część anonsów pojawiających się w sieci. Niczym nie przypominają już szarych, gazecianych tekstów z minionego systemu politycznego. Teraz każde z nich to mała kampania reklamowa z użyciem wszystkich znanych ludzkości sztuczek, a wszystko to by zdobyć nabywcę. Jako pierwsza eksponowana jest lokalizacja. Opisy typu: „ w pobliżu sklep”, „przystanek za rogiem”, to niemalże sztandarowe sformułowania. Rzeczywistość później weryfikuje, jak subiektywne było określenie odległości. Kolejnym sformułowaniem, na które warto zwrócić uwagę to „ cisza i bliskość natury”. Przed zakupem nieruchomości warto się zorientować, czy ta urocza ścieżka wijąca się wśród pagórków, nie stanie się w zimie naszym przekleństwem. Odśnieżanie kilometrowych ścieżek w mroźny poranek z pewnością nie należy do specjalnych przyjemności. To samo dotyczy brnięcia przez błoto w czasie jesiennych opadów. Taka sytuacja jest gwarantowana, jeśli ścieżka do naszego potencjalnego domu, to droga taka, jaką w dziecinnych latach chodziło się na spacery pośród pól. Kolejny, wart sprawdzenia opis to sąsiedztwo. Stwierdzenie, że obecny właściciel nie ma problemów z innymi lokatorami może wynikać z tego, że przebywa w mieszkaniu bardzo rzadko, lub jest z nimi skłócony do tego stopnia, że mijają się na schodach bez słowa. Jeśli zależy nam na ciszy i spokoju to warto przeprowadzić małe śledztwo, czy w tym samym bloku mieszkają rodziny z małymi dziećmi, osoby bardzo rozrywkowe, muzycy zawodowi. Poza tym bądźmy wiadomi, tego, że chociaż sąsiedzi byliby najspokojniejszymi ludźmi na świecie to w domach z „wielkiej płyty nic się nie ukryje”, pomimo tego, że większość mieszkańców się nie zna, to i tak każdy, o każdym wie wszystko.

Czy w oknach tylko firanki

Elementem dekoracyjnym okien mogą być nie tylko firany i zasłony. Coraz częściej rezygnujemy z firan i zasłon wybierając w ich zastępstwie plisy, rolety lub żaluzje. Bardzo popularnym rodzajem osłon okiennych są żaluzje. Wcześniej najmodniejsze były żaluzje produkowane z aluminium. Obecnie w sprzedaży dostępne są nie tylko żaluzje aluminiowe, ale także drewniane. Żaluzje drewniane najczęściej oferowane są z drewna bambusa lub z innych rodzajów drzew egzotycznych. W przypadku żaluzji najtańsze są oczywiście te wykonane z aluminium, bambusowe i drewniane są od nich znacznie droższe. Zamiast firan i zasłon w oknach możemy zamontować także rolety. Producenci rolet proponują nam rolety z bocznymi prowadnicami lub rolety wolno wiszące. Największą popularnością cieszy się pierwszy rodzaj rolet, gdyż najbardziej szczelnie zasłaniają okna. Zamiast tradycyjnych rolet lub żaluzji w oknach możemy zamontować także plisy. Z wyglądu plisy przypominają wachlarz. Coraz większą popularność zyskują także rolety rzymskie.

Czym ochronić okna dachowe przed słońcem

Na okres lata okna dachowe warto wyposażyć w osłony przeciwsłoneczne. Okna dachowe możemy zasłaniać roletami lub markizami montowanymi na zewnątrz. Montaż rolet lub markiz na zewnątrz znacznie lepiej ochroni znajdujące się na poddaszu pomieszczenia od rolet czy zasłon wewnętrznych. Zasłony i rolety wewnętrzne nie chronią bowiem pomieszczeń przed nagrzewaniem się, a jedynie je zaciemniają. Niemal idealny efekt ochrony znajdujących się na poddaszu pomieszczeń osiągniemy montując rolety zewnętrzne. Dodatkowo rolety zewnętrzne ochronią pomieszczenia na poddaszu przed włamaniami, przed hałasami dobiegającymi z zewnątrz, a zimą uchronią nas przed ucieczką ciepła. Rolety warto montować w oknach dachowych z jeszcze jednego powodu: skutecznie ochronią okienne szyby na przykład przed padającym gradem. W oknach dachowych możemy montować także markizy. Markizy zewnętrzne najlepiej sprawdzają się w połączeniu z montowanymi od wewnątrz roletami. Przy markizach zewnętrznych zachowany jest dostęp światła.

O drzwiach wewnętrznych

W domach mieszkalnych mogą być montowane drzwi wewnętrzne o minimalnej szerokości 80 cm. W przypadku, kiedy jednym z mieszkańców jest osoba niepełnosprawna ta szerokość musi wynosić minimum 90 cm. Przepisy prawne nie dopuszczają także, aby w drzwiach, które montujemy w kuchni i w pokojach znajdowały się progi. Wybierając drzwi pamiętajmy, że w otworach drzwiowych, które prowadzą do pomieszczeń o małym metrażu, do WC i łazienek najlepiej sprawdzają się drzwi, które otwierają się na zewnątrz. Wśród różnych drzwi wewnętrznych najczęściej wybierane są drzwi rozwieralne, które są najbardziej funkcjonalne. Drzwi rozwieralne produkowane są z zawiasami umieszczonymi po prawej lub po lewej stronie. W zależności więc od sposobu zamontowania zawiasów mówimy o drzwiach prawych lub lewych. Producenci oferują także cieszące się nieco mniejszym zainteresowaniem drzwi przesuwane. Drzwi przesuwane występują w wersji jedno- lub dwuskrzydłowej. Wybierając drzwi wewnętrzne powinno się dostosować je do ogólnego wystroju wnętrza.

Rodzaje drzwi wewnętrznych

W ofercie producentów drzwi wewnętrznych znajdziemy drzwi z przeszkleniami i drzwi pełne. Montaż drzwi pełnych zalecany jest w sypialniach, łazienkach, pokojach należących do nastolatków, w gabinetach. Jeżeli zależy nam na dużej izolacyjności akustycznej drzwi to powinniśmy wybrać drzwi pełne wykonane z litego drewna. Równie dobrze przed dźwiękami izolują drzwi, których wypełnienie zostało wykonane z płyt wiórowych. Z kolei drzwi z przeszkleniami, zwłaszcza z dużymi, warto montować w pomieszczeniach, które sąsiadują z pomieszczeniami pozbawionymi okien. Przeszklenia w drzwiach doświetlą pomieszczenie pozbawione okien. Decydując się na zakup drzwi z przeszkleniami wybierajmy taki model drzwi, aby przeszklenia w nich były wykonane z bezpiecznego szkła. Najbardziej bezpieczne jest szkło klejone warstwowo i szkło hartowane. W razie rozbicia szyby nie ma możliwości skaleczenia się ani szkłem hartowanym, ani szkłem klejonym. Inną możliwością jest zakup drzwi, w których zamiast szkła użyte zostało tworzywo sztuczne.